2025년 6월 결혼을 앞둔 예비 부부의 고민은 전세금 마련입니다. 남편의 기존 전세 계약(2026년 7월 만료)을 조기 해지하고, 신혼집 전세금 6억 5천만 원을 마련해야 하는 상황. 현재 보유 현금은 5억 원, 부족한 1억 5천만 원을 대출로 채우려 합니다. 이 과정에서 명의 분리가 핵심 질문으로 떠오릅니다.
“아내 명의 대출 + 세대주 등록, 법적 문제 없나?”
법적으로 대출 명의와 세대주는 별개입니다. 아내가 단독으로 대출을 받아 신혼집 계약을 체결하고, 전입신고 시 세대주로 등록하는 것이 가능합니다. 남편은 이후 기존 전세금을 돌려받아 대출을 상환하고, 세대원으로 추가 등록하면 됩니다. 부동산 전문가 A는 “세대주 여부보다 대출 승인 요건(소득·신용등급)이 더 중요하다”고 강조했습니다.
“남편 명의 대출 vs 아내 명의 대출, 어떤 게 유리?”
- 남편 명의: 기존 전세금 반환(2억 원 예상)을 담보로 낮은 금리 가능성 ↑
- 아내 명의: 신용등급이 높다면 승인 한도 확대 가능성 ↑
- 공동 명의: 양측 소득 합산으로 대출 한도 상승,但 연대책임 리스크
금융권 관계자 B는 “최근 결혼 예정 커플 대상 ‘공동 대출 상품’이 늘고 있으니 비교 검토하라”고 조언했습니다.
“전입신고 타이밍, 꼭 잔금일 당일해야 하나?”
전입신고는 잔금일 이후 언제든 가능합니다. 다만 전세권 설정등기를 위해선 세대주 명의로 계약하는 것이 편리합니다. 부동산 중개업자 C는 “잔금일 당일 전입신고를 못 하더라도, 14일 이내 처리하면 문제없다”고 설명했습니다.
“리스크 관리 필수 체크리스트”
1️⃣ 기존 전세 조기 해지 조건 확인: 위약금 발생 가능성 검토
2️⃣ 대출 승인 서류 준비: 혼인 증명서, 소득 증명, 기존 전세 계약서
3️⃣ 전세금 반환 보증: 전세보증금 반환보증 보험 가입 여부 확인
“대출 실행 후 꼭 해야 할 일”
- 상환 계획 수립: 남편의 전세금 반환 시점과 대출 상환일 연동
- 세금 절약: 주택청약 종합저축 가입으로 소득공제 활용
- 보험 가입: 신혼부부 전용 보험으로 대출 상환 보장
“전문가의 특별 조언”
“부부의 금융 프로필을 공유하세요.
상호의 소득·자산을 투명히 공유하면
대출 조건 협상에서 우위를 점할 수 있습니다.”
— 익명의 부동산 재테크 전문가
결론: 아내 명의 대출과 세대주 등록은 법적 하자가 없으며, 부부의 금융 상황에 맞춰 유리한 방향을 선택하면 됩니다. 은행별 상품 비교와 전문가 상담을 통해 리스크를 최소화하세요. 행복한 신혼 생활을 위한 첫걸음, 철저한 준비가 답입니다.